인구감소지역 주택 세컨드홈, 취득 기준 대폭 완화! [최신 부동산 정책]  11월 19일, 지방 투자 절세 꿀팁 확인 정부가 침체된 지방 부동산 시장에 활력을 불어넣고 인구감소지역 활성화를 위해 '인구감소지역 주택 취득 시 1세대 1주택 세제 특례(세컨드홈 특례)'  적용 요건을 대폭 완화했습니다. 기존 1주택자가 특례 지역 내 주택을 추가 취득하더라도, 해당 주택은 양도세 및 종부세 산정 시 주택 수에서 제외되는 파격적인 혜택입니다. 주요 변경 및 확대 내용 (2025년 8월 기준): 적용 지역 확대:  기존 인구감소지역 84곳 외에 추가 지역 9곳이 포함되어 총 93곳 으로 확대되었습니다. 이 중에는 비수도권의 인구 감소 관심 지역 까지 포함되어 투자 기회가 넓어졌습니다. 주택 가격 기준 완화: 재산세·종부세·양도세  특례 적용 기준이 공시가격 9억 원 이하  주택으로 상향되었습니다. (기존 대비 공시가격 기준 완화) 취득세 감면 의 경우에도

[오늘의 부동산 꿀팁]  2025년 11월 18일, 변칙 증여 방지 위한 세제 변화 최근 정부는 가족 등 특수관계인 간에 시세보다 현저히 낮은 가격으로 부동산을 거래하는 행위를 '변칙 증여' 로 보고 이에 대한 과세를 강화하는 방안을 추진하고 있습니다. 이는 내년부터 시행될 예정으로, 실거주 목적의 매매 거래 시에도 세금 폭탄을 맞지 않도록 주의해야 합니다. 핵심 내용 은 다음과 같습니다. 기존에는 시가(시가인정액)보다 30% 이상 낮은 가격에 거래 시에만 증여로 간주했지만, 내년부터는 특수관계인 간의 저가 거래 기준을 '시가와 거래가액의 차이가 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액을 초과하는 경우' 에서 더욱 엄격하게 조정하는 방안이 검토되고 있습니다. 특히, 편법 증여로 간주될 경우 일반 매매 취득세율(1%~4%)이 아닌 증여 취득세율(최대 12%) 이 적용될 수 있어 세금 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 매수자 및 매도자 유의사항:  

대전지역을 중심으로 중소형 공장과 창고 매물을 찾기가 어려운 상황이 지속되고 있습니다. 최근에는 온라인쇼핑몰과 대형 물류단지의 증가로 인해 중소기업과 산업체들이 창고와 공장을 확보하는데 어려움을 겪고 있습니다. 이에 따라 중소형 창고와 공장에...

■ 상가건물 취득세 상가 취득세는 상가를 매입하거나 취득할 때 부과되는 재산세입니다. 쉽게 말해, 상가를 소유하기 시작할 때 한 번 납부해야 하는 세금이라고 생각하면 됩니다. 세율은 4.6%으로 고정되어 있으며, 이는 다음과 같은 세목으로...

모텔숙박업, 호텔숙박업은 불특정 대중을 고객으로 맞는 숙박업으로서, 땅의 가치보다 월 매출, 월 순이익의 가치로 평가받고 있다. 모텔숙박업 신축 허가만 받으면 땅값이 오르던 시기가 있었다. 신축 허가를 받기도 쉽지 않았지만 모텔 신축 허가만...