부동산투자 성공 나만의 비결

부동산거래에 익숙하지 않은 사람은 부동산 중개업소의 도움이 절실하다.

부동산 중개업소의 공인중개사는 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 중간입장에서 편파없이 부동산을 중개하는 사람이다.

그렇기에 어느 한쪽에만 유리하게 계약을 유도하지 않아야 하지만, 사소한것 하나까지 사람간 협의가 필요한 부동산거래에 있어 좋은관계를 맺어투는것도 필요하다. 누가먼저 정보를 얻을지와 필수 확인사항등 놓친 것은 없는지 등이 중요하기에 그 핵심역할을 해줄 공인중개사와 잘 소통하면 부동산 거래가 쉬워지고 얻는 것이 많아진다.

공인중개사와 만남에 약속시간 준수는 기본 매너다.

온라인 및 부동산 앱에서 손품을 팔면서 관심 있는 부동산을 발견하면 사람들은 해당 물건을 내놓은 부동산에 연락해 물건을 보고싶어한다. 그러면 공인중개사는 최소 한 명에서 많게는 여러 명과 통화해가며 물건을 보여주기위해 약속을 잡는다. 이후 빈번하게 약속 변경과 취소가 일어나는데, 사전에 약속된 일정을 조정하게되면 문제가 없지만 아무런 사전 사전통보나 연락없이 약속을 어기게되면(일명 노쇼-no show) 중개사와 상대 거래거래인는 시간을 허비하게되고 공인중개사는 정말 난감해진다. 노쇼했다는 미안함에 전화조차 안받는 경우가 많고, 약속시간이 지날때까지 연락이 닿지 않으니 중개대상물을 보여주기로한 공인중개사와 매도(임대)의뢰인은 무작정 기다리게 되기 때문이다. 이렇게 상대에게 신뢰를 잃은 공인중개사는 의도치않게 약속을 어기게되는 상황이 이어질수록 다음번 약속을 잡기가 어려울뿐더러 거래시 애로사항이 많아진다. 이런 상호 관계를 알고 나면 약속 시간과 사전 연락의 중요성을 이해하시리라 본다.

공인중개사에게 내가 원하는 구체적인 조건을 제시하자

부동산매물을 보기전에 나의 자금 계획과 선호도에따라 명확한 조건을 구체적으로 정의하고 상담하자. 두루뭉실한 조건이나 대답은 공인중개사를 혼란스럽게 할수있으며, 너무 광범위한 조건으로 내가 원하는 매물 또는 유리하고 적합한 매물을 안내받을수 없다. 매물의 성격에따라 가용금액, 위치, 면적, 목적, 대안범위, 비교물건등 명확하고 구체적인 조건을 제시할수록 공인중개사는 내게 맞는 매물을 제시하기에 서로에게 시간적 낭비와 소모를 줄이고 나에게 최적의 물건을 찾아줄것이다.

공인중개사와 친목이 쌓이면 좋은점

필요 이상의 친분을 쌓으라는 것이 아니다. 하지만 분명한 것은 주변 부동산 거래에 능숙한 사람일수록 관심 지역의 공인중개사와 좋은 관계를 맺어두려 노력한다는 것이다. 실력 있는 공인중개사에게서 얻을 것이 있기때문이다. 부동산 거래는 대부분 한차례로 끝나지 않고 전월세등 임대와 추후 매도 매수등 매매 더 나아가 투자까지도 이어지기때문에 다음의 얻을 정보와 효율을 염두에 두자.

■ 좋은 정보 제공받기

공인중개사는 영업지역 또는 관심지역의 개발 호재, 정보, 시장 분위기 등을 현장에서 체험하다 보니 일반인들보다 먼저 보고 듣는다. 또한, 최근에 거래된 금액과 시세는 누구보다 빠르고 정확하게 알고 있다. 그러므로 자신이 선호하는 지역또는 자주 소통되는 공인중개사를 꾸준히 찾아가면 한발 앞서 정보를 얻을 수 있다.

■ 좋은 매물 제보받기

앞서 말한 것처럼 원하는 매물에 대한 조건을 정리해서 구체적으로 밝혀두고, 친분있는 교류를 하여 관계을 쌓아두면 좋은 매물을 우선순위로 안내받을 수 있다.

■ 없던 매물도 발굴하기

공인중개사는 문뜩 없던매물을 만들어주기도 한다. 가령 집주인을 설득해 전세를 월세로 전환해 준다든지, 거래의사가 없던 매물도 양자간의 최적 타이밍을 찾아 설득 후 거래를 성사 하기도 한다. 위외로 숨어있는 매물 찾기나 없던 매물 발굴은 빈번하게 일어난다.

■ 나에게 유리한 가격 조정

간혹 중개보수를 빌미로 다른 중개업소를 언급하며 무리하게 보수를 깍아달라고 하는 사람이 있다. 반대로 부동산 거래경험이 많은사람을 중개보수를 넉넉하게 줄 테니 물건의 가격을 잘 조절해 달라고 한다. 아무래도 공인중개는 후자일때 자신의 노하우를 동원해서 가격조율에 힘을 더 쏟을 확률이 높다. 부동산 중개보수는 매물의 가격에 비례하기에 중개수수료 몇 십만원을 깍기위해 노력할 것 인지, 아니면 공인중개사를 내편으로 만들어 매물의 합리적인 가격을 제공받을 것인지 선택은 본인의 몫이다.

공인중개사와 친해지면 부동산 거래 과정에서 생기는 복잡한 문제들을 쉽게 해결할 수 있다. 중개사는 거래 과정에서 발생할 수 있는 법률적인 문제나 다른 어려움들을 처리하는 데 도움을 줄 수 도있다. 따라서, 중개사와 친해지면 부동산 거래 과정이 더욱 안정적으로 진행될 수 있다. 좋은 공인중개사는 신뢰할 수 있는 파트너를 말하는 것 이다. 공인중개사와의 협력은 부동산 거래 과정에서 매우 중요한 역할을 하기 때문에 공인중개사와 친해질수록 다양한 이점을 누릴 수 있기에 부동산매물.com을 통해 보다 원활하고 안정적인 거래를 할 수 있기를 바란다.