'내집' 마련과 안정 수익을 동시에!

많은 사람들이 부동산 투자를 꿈꿔오지만, 투자에 이르기까지 실행에 옮긴다는 것이 쉬운 일은 아닙니다.

부동산매물닷컴을 찾아주신 일부 고객님께서도 "내집 마련의 꿈도 이루지 못하고 현재 아파트 구매에 필요한 종잣돈도 부족한게 현실이다 보니 부동산 투자는 엄두도 못내고 있다"고 말씀하십니다.

그래서 부동산매물닷컴 에서는 부동산 시장의 변화와 함께 내집 마련과 부동산 투자를 동시에 실현하는 방법을 고민해 봤습니다. 단순히 주거 공간으로만 보지 않고, 재테크 수단으로도 가능한 투자 전략을 세워 준비해 봤습니다.

내 집을 마련하면서 동시에 부동산 투자를 하기 위해서는 몇 가지 전략을 고려해야 합니다.

우선, 자신에게 적합한 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 내 집으로 거주할 곳이기 때문에 교통편, 교육시설, 편의시설 등을 고려해야 합니다. 또한 해당 지역의 부동산 시장을 분석하여 장기적으로 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.

부동산 투자의 성공을 위해서는 임대수익을 고려해야 합니다. 비교적 적은 비용으로 내집 마련을 하면서도 추가적인 수입원으로 활용할 수 있는 다가구 주택 또는 상가 주택 등을 선택하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 월세나 전세 수익으로 생활비나 대출이자를 충당하거나 투자금을 늘릴 수 있습니다.

여기에 대출을 잘 활용해 지분수익률을 높이는 지렛대 효과(레버리지효과)를 발휘 한다면 부동산 투자에 성공 한 것입니다.

하지만, 투자 상품의 특성과 시장 상황에 따라 장단점이 존재하기 때문에 투자 전략 수립을 위해서는 신중한 비교 분석이 필요합니다.

부동산매물닷컴에서는 상가주택과 다가구주택의 투자 특징, 장단점, 주의 사항을 종합적으로 분석하고, 투자 목표, 위험 감수 성향, 시장 상황 등을 고려한 투자 전략 수립을 위한 가이드를 제공합니다.

상가주택 vs 다가구주택 투자 특징 비교

1. 수익률

◇상가주택: 일반적으로 높은 임대료 수익률을 기대할 수 있지만, 입주 업종에 따라 수익 변동성이 높고 공실 위험이 존재합니다. 또한, 건물 노후화, 리모델링 비용 등 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

◇다가구주택: 상대적으로 낮은 임대료 수익률을 보이지만, 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 다만, 다수의 입주자 관리와 공동 관리 문제 등이 발생할 수 있습니다.

2. 공실률

◇상가주택: 경제 상황, 주변 환경 변화, 입주 업종의 인기 등에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

◇다가구주택:주택 시장의 안정성과 정부 정책에 따라 공실 위험을 완화할 수 있지만, 주변 입지와, 입주 대상, 가격 경쟁력, 관리 상태 등에 따라 공실률이 달라질 수 있습니다.

3. 초기 투자 자금

◇상가주택: 건물 구입 비용뿐만 아니라, 리모델링 비용, 인테리어 비용, 법적 절차 비용 등이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

◇다가구주택: 세대 수, 옵션, 지역 등에 따라 초기 투자 자금이 달라질 수 있습니다.

4. 관리

◇상가주택: 입주 업종에 따라 관리 방식이 다를 수 있지만, 기본적으로 임대차 계약 체결, 임대료 관리, 공실 관리 등을 수행하면 되는대 요즘은 많은 건물관리대행 업체가 생겨 전문적인 시스템으로 모든 관리를 받을 수 있습니다.

◇다가구주택: 다수의 입주자 관리와 공동 관리 문제, 관리 규정 준수, 분쟁 조정, 시설 관리 등 부담이 발생할 수 있으나 상가주택과 마찬가지로 많은 건물관리대행 업체가 전문적인 시스템으로 모든 관리사항을 대신해 주고있습니다.

5. 세금

◇상가주택: 종합부동산세 부과 대상입니다. 주택의 소유 형태, 규모, 지역 등에 따라 세금 부담이 달라집니다.

◇다가구주택: 종합주택세 부과 대상입니다. 세대 수, 주택 규모, 지역 등에 따라 세금 부담이 달라집니다.

6. 금융상품 활용

◇상가주택: 건물의 상태, 입주 업종, 수익성 등을 종합적으로 평가한 후 금융기관의 판단에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.

◇다가구주택: 가구 수, 주택 규모, 지역, 신용등급 등을 기준으로 대출 가능 여부가 결정됩니다.

마지막으로, 상가주택과 다가구주택의 투자는 각각 장단점이 있으며, 투자자의 상황에 따라 적합한 선택지가 달라집니다.

부동산 투자 결정 전에 충분한 정보 수집, 전문가 상담, 신중한 분석을 통해 자신에게 맞는 투자 상품을 선택하는 것이 중요합니다.